ゴミ屋敷でお悩みの方へお役立ち情報です
このサイトでは、ゴミ屋敷物件を初めて買い取る場合のコツについて説明をしていきます。
昨今は全国的にこの物件が多くなっており、社会問題にもなっています。
不動産会社でも引取を拒まれる場合もありますが、良い点としては相場よりも安い価格で手に入れられるところです。
どうしたら効率よく購入して、新しい持ち主を探せるのかについても触れていきます。
これから買取をなさる方にとって参考にしていただければ幸いでございます。
ゴミ屋敷物件の買取の基礎知識を初心者にも分かりやすく解説！
初心者がゴミ屋敷物件を買取る場合、まず最初に気をつけておきたいのが周辺の方々への配慮です。
今までは敷地内からゴミがあふれていたでしょうが、買取をしたあとはすぐに片付けをして綺麗にすることです。
これをする意味は、少しでも環境を良くして売値をあげられる効果があるからです。
ゴミ屋敷物件は非常に販売価格が低くなる傾向にあるため、買い取りをなさった方は赤字になる場合もあります。
また引き渡しをされるときは必ず、周辺の土地価格にも着目をしておきましょう。
平均相場よりも低くなることが一般的ですが、それを少しでも黒字にするにはゴミ屋敷物件を綺麗にリノベーションをして手を加えることも大切です。
これらの基本知識を駆使しましょう。
ゴミ屋敷物件の買取依頼をする場合の基本事項について
ゴミ屋敷物件を売却するには、基本的に所有者が費用を出して大量の廃棄物や不用品を処分しなければなりません。
山積みになった廃棄物や不用品もプロの清掃会社に依頼すれば効率的に処分できます。
さらにリフォームをしたり建物解体して更地に戻し、不動産会社に仲介を依頼して買い手を探すのが一般的な方法です。
この方法では所有者がゴミ処理や解体、リフォームの費用を出費しなければなりません。
ゴミ屋敷物件となってしまった不動産は敬遠される傾向があり、リフォームなどをしても買い手を見つけるのが難しいというデメリットも存在します。
一般的な不動産の仲介を依頼する場合は3か月から6か月ほどの時間がかかりますが、ほぼ相場に近い価格で売却が可能です。
ゴミ屋敷物件を素早く売却したい場合には、専門的な不動産会社に買取を依頼するとよいでしょう。
専門的な不動産会社に買取を依頼した場合、基本的に1週間から1か月ほどで売却が可能です。
不動産の評価額は通常物件の相場の6割から7割とされるのが一般的で、ゴミ処理や建物の解体などに必要な費用が差し引かれます。
処分が難しいゴミ屋敷物件を売却したいのであれば、基本的な知識を理解した上で専門の不動産会社に買取を依頼するのが効率的です。
通常物件の仲介による売却と比べると売却額が低くなりますが、様々な負担を回避しつつゴミ屋敷物件を素早く処分できます。
事故物件を買うことで生じる主なデメリットとは？
事故物件になってしまった住宅の所有者は自宅として生活を送っているのであれば何ら問題はありませんが、賃貸物件で起きてしまった事例では、次に借りる方に対しては告知義務が発生するので何も無かったようにすることはできません。実際に賃貸アパートで事故物件になった際には、リフォームをして家賃額を引き下げて借主を募集することが多いのですが、家賃額が低いという条件では後に収益が下落してしまうので、活用方法としては建て替えを行うことも視野に入れることも良い判断です。当然ながら新しくて入居者の多い賃貸マンションの場合は解体することにデメリットがありますが、割と小規模な賃貸アパートの場合では、建て替えをする方法で事故物件の告知義務も無くなり、家賃額を高めることを可能にします。建て替えをせずにリノベーションで済ませる方法もあり、最初の入居者にしか告知義務は発生しないので、リノベーションの施工内容によっては以前よりも収益アップも行えます。
事故物件となった住宅を活用するにはリノベーションや建て替えが必須です
事故物件とは、自殺や他殺などの事件や事故が起きた物件のことを指します。しかし、この物件については、法律上の定義はありません。事故物件の売買や賃貸においては、売り主や貸主がこの事実を買い主や借主に告知する義務があります。これは、心理的瑕疵と呼ぶもので、契約相手が知っていれば契約しなかったり条件を変えたりしたであろうことを隠して契約することは不正行ためにあたるからです。このような物件の告知義務は何年なのでしょうか。これについても、法で明確な期間は決まっていません。しかし、国土交通省が発表したガイドライン（案）では、賃貸物件については3年以内に起きた事件や事故を告知することが望ましいとされています。売買物件についても同様の考え方が適用される可能性があります。事故物件の告知義務を違反した場合、どうなるのでしょうか。これも法律上一概にいえることではないですが、一般的には以下のような対応が考えられます。告知義務を違反すると、契約相手が心理的瑕疵を理由に契約を解除できます。（契約解除）。その他にも、契約相手が心理的瑕疵によって受けた損害（精神的苦痛や家賃差額など）を請求することができたり（損害賠償）、減額請求という契約相手が心理的瑕疵を考慮して契約金額を減額することを求めるできます。
事故物件に関する法律はどうなっているかにについて解説します
事故物件とは、自殺や他殺などの事件や事故が起きた物件のことを指します。しかし、この物件については、法律上の定義はありません。事故物件の売買や賃貸においては、売り主や貸主がこの事実を買い主や借主に告知する義務があります。これは、心理的瑕疵と呼ぶもので、契約相手が知っていれば契約しなかったり条件を変えたりしたであろうことを隠して契約することは不正行ためにあたるからです。このような物件の告知義務は何年なのでしょうか。これについても、法で明確な期間は決まっていません。しかし、国土交通省が発表したガイドライン（案）では、賃貸物件については3年以内に起きた事件や事故を告知することが望ましいとされています。売買物件についても同様の考え方が適用される可能性があります。事故物件の告知義務を違反した場合、どうなるのでしょうか。これも法律上一概にいえることではないですが、一般的には以下のような対応が考えられます。告知義務を違反すると、契約相手が心理的瑕疵を理由に契約を解除できます。（契約解除）。その他にも、契約相手が心理的瑕疵によって受けた損害（精神的苦痛や家賃差額など）を請求することができたり（損害賠償）、減額請求という契約相手が心理的瑕疵を考慮して契約金額を減額することを求めるできます。
賃貸経営における事故物件のトラブルについて
サラリーマンにとってあこがれの事業があります。その事業とは不動産賃貸業を営むというものなのです。これはいわばオーナー業ともいわれるものであり、サラリーマンのように汗水たらして働かなくても毎月家賃が決められた口座に振り込まれるという仕組みになって居ます。まさに不労所得の最たるものであり、セミリタイアやＦＩＲＥをしたい人にとってあこがれる事業であるのは言うまでもありません。ところがオーナー業は創造よりも大変なこともあります。それは入居者のトラブルや事情によってそのマンションやアパートが事故物件になってしまうというものなのです。殺人や自殺などがその物件で起こり事故物件になってしまうと、風評被害も甚だしく、ＳＮＳやメディアで情報も拡散し、次第に入居者があらわれなくなってしまいます。このようなトラブルに見舞われると入居者が居ない状態で、固定資産税やランニングコストだけがかかり、負の産物になってしまうのです。
事故物件と判定される基準について解説します
不動産の借りよう、購入しようとしたときに事故物件という言葉を聞いたことがある方も多いでしょう。では実際どのような物件が該当するのでしょうか？実は事故物件の法律上明確な基準はなく、国土交通省によるガイドラインが定められているにすぎません。ガイドラインによると、当該物件内で自然死・不慮の事故によるもの以外の原因で死亡したことを指します。つまり、自殺や殺人事件が起こった物件を賃貸・売却する場合は必ず告知する必要があります。また期間制限はありませんので、何十年も前に起こった自殺や殺人事件でも、売主・貸主が知っていた場合は告知しなければなりません。一方自然死の場合は原則告知する必要はありませんが、特殊清掃が行われた場合は別です。特殊清掃とは例えば孤独死したが、長期間発見されなかったために腐敗していたケースです。この場合、売却については期間制限はありませんが、賃貸の場合は3年以内とされていますので、5年前に特殊清掃が行われた場合はふようとなります。